月供是怎么算的
固定利率贷款通常采用等额本息：每月还款金额相同，每期先付当月利息，再偿还一部分本金。月供为：
M = P × r(1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)
- M = 月供
- P = 贷款金额
- r = 年利率 ÷ 12（小数）
- n = 还款期数
例：借款2.5万元，年利率8.5%，期限5年（60期），月供约 512.91元，整个期限的利息约 5,775元。
什么会改变贷款的总成本
你要付多少钱，由金额、利率和期限三个数字决定。最容易被低估的是期限。期限越长，月供越低，但付息的月份更多，总额就更高。同样2.5万元、年利率8.5%：
- 3年：月供约789.19元，利息约3,411元。
- 5年：月供约512.91元，利息约5,775元。
- 7年：月供约395.91元，利息约8,257元。
签约前要确认
- 不要只看名义利率，要看年化利率（APR）。它包含手续费，反映真实的年成本。
- 注意按“月息”或“手续费”报价的贷款。月息0.5%的分期，实际年化往往接近11%。
- 比较时看还款总额，而不是月供。月供最低的贷款往往是最贵的。